欠款人把房产抵押银行了怎么办

债权人面对欠款人将房产抵押给银行的情况，可采取有效措施保障自身权益。

首先，需明确债权状况。若债权有担保，可先就担保物受偿；若无担保，应尽快通过诉讼确定债权，拿到生效判决后申请强制执行。

其次，即便房产已抵押给银行，债权人仍可申请查封、拍卖该房产。但要清楚银行作为抵押权人有优先受偿权，拍卖款会先偿还银行贷款，剩余部分才用于偿还债权人债权。

具体建议如下：
1.及时收集证据，通过法律程序确定债权，申请强制执行。
2.申请对抵押房产进行查封、拍卖，推动执行进程。
3.密切关注房产处置进展，与法院、执行机构保持良好沟通，确保自身合法权益得到保障。
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法律分析：
（1）当欠款人把房产抵押给银行，债权人需先明确自身债权有无担保。若有担保，可优先就担保物实现债权受偿，这为债权实现提供了保障。
（2）若债权无担保，债权人应尽快通过诉讼确定债权，获得生效判决后申请强制执行。这样能通过司法程序保障自身权益。
（3）即使房产已抵押给银行，债权人依然能申请对房产进行查封和拍卖。但银行作为抵押权人有优先受偿权，拍卖所得款项会先用于偿还银行贷款，剩余部分才会用于偿还债权人的债权。
（4）在整个处理过程中，债权人要及时关注房产处置进展，并与法院、执行机构保持良好沟通，以此保障自身合法权益。

提醒：不同债权情况处理方式有别，建议咨询以获得更精准的分析和解决方案。
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（一）确认债权担保情况。若有担保，先对担保物受偿。
（二）若债权无担保，尽快通过诉讼确定债权，取得生效判决后申请强制执行。
（三）申请对抵押给银行的房产进行查封、拍卖。
（四）因银行有优先受偿权，拍卖款先还银行贷款，剩余部分偿还自身债权。
（五）全程关注房产处置进展，和法院、执行机构保持沟通。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
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1.当欠款人将房产抵押给银行，作为债权人，先看自己债权有无担保。有担保就先从担保物受偿；无担保则尽快诉讼确定债权，拿到判决后申请强制执行。

2.即便房产已抵押给银行，也能申请查封、拍卖。但银行有优先受偿权，拍卖款先还银行，剩余的才还你。

3.处理过程中，要及时关注房产处置进度，多和法院、执行机构沟通，保障自身权益。
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结论：
欠款人将房产抵押给银行，债权人若债权有担保可先就担保物受偿，无担保则尽快诉讼确定债权并申请强制执行，可申请查封、拍卖抵押房产，但银行有优先受偿权，要及时关注进展保障权益。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，担保物权人在债务人不履行到期债务时，有权就担保财产优先受偿。所以债权人的债权有担保时，可先通过担保物实现债权。若没有担保，通过诉讼确定债权并申请强制执行是合法追讨债务的途径。虽然房产已抵押给银行，但债权人仍能申请对该房产进行查封、拍卖。因为抵押权具有优先性，银行作为抵押权人，拍卖款会先用于偿还银行贷款，剩余部分才会偿还债权人的债权。在此过程中，及时了解房产处置进展并与法院、执行机构保持沟通，能更好地保障自身合法权益。如果在追讨欠款过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和帮助。