离婚房屋归属如何判定
景宁律师事务所
2025-04-25
1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子归购买方，属个人财产。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，婚后共同还贷及增值部分属共同财产，首付方要补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，都属共同财产，离婚时平均分割。
4.一方父母出资登记在自己子女名下，视为赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
离婚时房屋归属因购买情况不同而有不同判定，婚前全款且登记在一方名下归购买方；婚前首付婚后共同还贷且登记在首付方名下归首付方但要补偿对方；婚后共同财产购买属夫妻共同财产平均分割；一方父母出资登记在出资人子女名下属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。
法律解析：
根据《民法典》及相关规定，对于房屋归属的判定遵循公平合理原则。婚前一方全款买房登记在其名下，这是其婚前个人财产的转化，自然归其个人所有。婚前首付婚后共同还贷，婚后共同还贷及增值部分体现了夫妻共同付出，应属共同财产，所以首付方需补偿另一方。婚后用共同财产买房，不管登记情况都属于夫妻共同财产，离婚时平均分割体现公平。一方父母出资登记在自己子女名下视为对自己子女赠与，是对出资方意愿的尊重；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有，合理划分各方权益。如果在离婚房屋归属问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.离婚时房屋归属判定依不同情形而定。一方婚前全款购房且登记在自身名下，该房屋属个人财产归购买方；婚前一方付首付婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，房屋归首付方，但婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，首付方要补偿另一方。
2.婚后用共同财产购房，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。一方父母出资并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，可按出资份额按份共有。
3.解决措施和建议：夫妻双方婚前可签订财产协议明确房屋归属；婚后购房时注意保留出资凭证；遇到纠纷可先协商，协商不成可寻求专业律师帮助，通过法律途径解决。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，因其购买行为和产权登记都在婚前完成，所以该房屋属于个人财产，离婚时归购买方。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，房屋虽以首付方名义购买，但婚后共同还贷及相应增值部分是夫妻共同投入的结果，所以房屋归首付方，不过首付方要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
（3）婚后用共同财产购房，不管登记在哪一方名下，由于是在婚姻关系存续期间用共同资金购买，所以认定为夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
（4）一方父母出资且登记在出资人子女名下，这种出资行为视为对自己子女的赠与，该房屋属于个人财产。
（5）双方父母出资登记在一方子女名下，按双方父母的出资份额，房屋由夫妻按份共有。
提醒：离婚房屋归属情况复杂，实际处理中可能因证据等因素有不同结果，建议咨询专业意见。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）确认房屋购买时间及资金来源。查看购房合同、付款凭证等，确定是婚前还是婚后购买，以及是一方出资、双方出资还是父母出资。
（二）查看房屋产权登记情况。房产证是确定房屋归属的重要依据，明确登记在谁名下。
（三）对于婚后共同还贷部分，保存好还款记录等证据，以便分割共同财产时确定补偿金额。
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编解释（一）第七十八条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，婚后共同还贷及增值部分属共同财产，首付方要补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，都属共同财产，离婚时平均分割。
4.一方父母出资登记在自己子女名下，视为赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
离婚时房屋归属因购买情况不同而有不同判定，婚前全款且登记在一方名下归购买方；婚前首付婚后共同还贷且登记在首付方名下归首付方但要补偿对方；婚后共同财产购买属夫妻共同财产平均分割；一方父母出资登记在出资人子女名下属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。
法律解析：
根据《民法典》及相关规定，对于房屋归属的判定遵循公平合理原则。婚前一方全款买房登记在其名下，这是其婚前个人财产的转化，自然归其个人所有。婚前首付婚后共同还贷，婚后共同还贷及增值部分体现了夫妻共同付出，应属共同财产，所以首付方需补偿另一方。婚后用共同财产买房，不管登记情况都属于夫妻共同财产，离婚时平均分割体现公平。一方父母出资登记在自己子女名下视为对自己子女赠与，是对出资方意愿的尊重；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有，合理划分各方权益。如果在离婚房屋归属问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.离婚时房屋归属判定依不同情形而定。一方婚前全款购房且登记在自身名下，该房屋属个人财产归购买方；婚前一方付首付婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，房屋归首付方，但婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，首付方要补偿另一方。
2.婚后用共同财产购房，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。一方父母出资并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，可按出资份额按份共有。
3.解决措施和建议：夫妻双方婚前可签订财产协议明确房屋归属；婚后购房时注意保留出资凭证；遇到纠纷可先协商，协商不成可寻求专业律师帮助，通过法律途径解决。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，因其购买行为和产权登记都在婚前完成，所以该房屋属于个人财产，离婚时归购买方。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，房屋虽以首付方名义购买，但婚后共同还贷及相应增值部分是夫妻共同投入的结果，所以房屋归首付方，不过首付方要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
（3）婚后用共同财产购房，不管登记在哪一方名下，由于是在婚姻关系存续期间用共同资金购买，所以认定为夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
（4）一方父母出资且登记在出资人子女名下，这种出资行为视为对自己子女的赠与，该房屋属于个人财产。
（5）双方父母出资登记在一方子女名下，按双方父母的出资份额，房屋由夫妻按份共有。
提醒：离婚房屋归属情况复杂，实际处理中可能因证据等因素有不同结果，建议咨询专业意见。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）确认房屋购买时间及资金来源。查看购房合同、付款凭证等，确定是婚前还是婚后购买，以及是一方出资、双方出资还是父母出资。
（二）查看房屋产权登记情况。房产证是确定房屋归属的重要依据，明确登记在谁名下。
（三）对于婚后共同还贷部分，保存好还款记录等证据，以便分割共同财产时确定补偿金额。
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编解释（一）第七十八条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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