二手房违约要怎样办

1.卖方违约，像拒绝过户、一房二卖，买方能要求其继续履约完成过户，也能解除合同，让卖方返还房款与利息、承担违约责任付违约金。若违约金低，可请求法院或仲裁机构增加。
2.买方违约，如不按时付款，卖方可以要求其付清余款并担责，也能解除合同，没收定金或让其付违约金。
3.维权时，守约方要保留好合同、付款凭证等证据，先协商，协商不成可起诉。
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结论：
二手房交易中，无论卖方还是买方违约，守约方都有继续履行合同和解除合同两种选择，并可要求违约方承担违约责任；维权需保留证据，先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
在二手房交易里，若卖方出现拒绝过户、一房二卖等违约行为，买方既可以要求卖方继续履行合同配合过户，也能解除合同，让卖方返还已付购房款及利息并支付违约金。当约定违约金低于实际损失时，可请求法院或仲裁机构增加。若买方不按时支付房款违约，卖方能要求其继续支付剩余房款并担责，也可解除合同，没收定金或要求支付违约金。《民法典》保障了合同当事人的合法权益，明确了违约责任的承担方式。在维权过程中，保留合同、付款凭证、沟通记录等证据至关重要。守约方应先尝试与违约方协商解决问题，若协商无果，则可向法院起诉。如果在二手房交易中遇到违约纠纷不知如何处理，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.二手房交易一方违约，守约方可依不同情形采取对应措施。若卖方违约，如拒绝过户、一房二卖，买方有继续履行合同或解除合同两种选择。继续履行时，卖方需配合办理过户；解除合同则要返还已付购房款及利息，承担违约责任支付违约金，违约金低于损失可请求增加。
2.若买方违约，如不按时支付房款，卖方也有两种选择。可要求买方继续支付剩余房款并承担违约责任，也可解除合同，没收定金或要求支付违约金。
3.维权时，守约方应保留合同、付款凭证、沟通记录等证据。先与违约方协商，协商不成可向法院起诉。
建议守约方在交易前充分了解合同条款，明确双方权利义务；交易过程中及时留存各类证据，以便维权；协商时保持理性，若协商无果果断通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）在二手房交易中，当卖方违约，比如拒绝过户、进行一房二卖时，买方有两种选择。一是要求卖方继续履行合同，配合办理过户手续，以实现交易目的；二是解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，同时承担违约责任并支付违约金。若约定违约金低于实际损失，还能请求法院或仲裁机构增加。
（2）若买方违约，像不按时支付房款，卖方同样有两种处理方式。既可以要求买方继续支付剩余房款，并承担违约责任；也可以解除合同，没收定金或者要求买方支付违约金。
（3）维权时，守约方要保留好合同、付款凭证、沟通记录等证据，先尝试与违约方协商，协商不成则可向法院起诉。

提醒：
二手房交易违约情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获取具体分析。
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（一）卖方违约情况
若卖方拒绝过户、一房二卖，买方有两个选择。一是要求卖方继续履行合同，配合办理过户手续；二是解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，同时承担违约责任，支付违约金。若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。

（二）买方违约情况
若买方不按时支付房款，卖方可以要求买方继续支付剩余房款，并承担违约责任；也能解除合同，没收定金或要求买方支付违约金。

（三）维权注意事项
维权时，守约方要保留好合同、付款凭证、沟通记录等证据，先和违约方协商，协商不成向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。