离婚时房子怎么评估分割

1.评估：离婚时房子评估，先由双方协商房价，协商不成则委托专业房地产评估机构，用市场法、成本法等评估。
2.分割：一方婚前买且登记在其名下，属个人财产不分割；婚后共买属共同财产，原则上平分。一方要房给另一方补偿；双方都不要则拍卖分价款。一方婚前付首付婚后共同还贷，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，婚后还贷及增值部分，登记方补偿另一方。
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1.离婚时房子评估分割需关注评估与分割两方面。评估上，优先由双方协商确定房产价值，协商不成则委托专业机构，运用市场法、成本法等进行评估。
2.分割根据不同情形处理。一方婚前购买且登记在其名下的房产，属个人财产不分割。婚后共同购买的，属夫妻共同财产，原则上均等分割。一方要房的按评估价补偿另一方；双方都不要房的，拍卖房屋后分割价款。
3.一方婚前付首付婚后共同还贷的，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方补偿另一方。
建议夫妻双方尽量友好协商，若协商困难可咨询专业律师，以合理合法方式完成房产评估与分割。
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结论：
离婚时房子评估分割需先协商确定房产价值，协商不成可委托评估；分割时依房产购买情况而定，婚前一方购买且登记在其名下属个人财产不分割，婚后共同购买属共同财产原则上均等分割，一方婚前付首付婚后共同还贷，房产归产权登记方，需对另一方补偿。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻财产分割有明确规则。在评估房产价值时，先协商是尊重双方意愿的体现，协商不成委托专业机构能保证评估的科学性与公正性。对于房产分割，一方婚前购买且登记在名下的房产，因其购买时间和登记情况，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚后共同购买的房产，是夫妻共同财产，均等分割体现公平原则。一方婚前付首付婚后共同还贷的情况，房产归产权登记方，但婚后共同还贷及增值部分另一方有权获得补偿，这保障了非产权登记方的权益。如果在离婚房产分割上遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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（一）评估要点：
先尝试夫妻双方自行协商确定房产价值，若无法达成一致，委托专业房地产评估机构，采用市场法、成本法等进行评估。

（二）分割要点：
1.一方婚前购买且登记在该方名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚后共同购买的房产，属于夫妻共同财产，原则上平均分割。一方想要房子，需按评估价给另一方相应补偿；双方都不想要房子，可拍卖房屋，对所得价款进行分割。
3.一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是产权登记方个人债务，婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方补偿另一方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）评估要点：离婚时房子评估，首先鼓励双方协商确定房产价值，这种方式高效且能减少矛盾。若协商无果，则需委托专业房地产评估机构，其会运用市场法、成本法等专业方法，依据市场情况和房产实际状况进行评估，以得出相对客观准确的价值。
（2）分割要点：房产分割因情况而异。一方婚前购买并登记在名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割；婚后共同购买的房产，属于夫妻共同财产，原则上均等分割。若一方要房，需按评估价给予另一方相应补偿；双方都不要房，可拍卖房屋后分割所得价款。一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但婚后共同还贷及增值部分，产权登记方要对另一方补偿。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。