房产官司管辖权归属问题如何处理

1.房产官司管辖权根据纠纷类型确定。物权纠纷，如不动产权利确认、分割等，属不动产纠纷，由房产所在地基层法院专属管辖。
2.房屋买卖合同纠纷，按合同纠纷管辖规则处理。有书面协议的，可选择与争议有实际联系地点的法院，但不能违反级别和专属管辖规定；无协议的，由被告住所地或合同履行地法院管辖。
3.处理时，先明确纠纷性质，再依规则确定管辖法院。
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结论：
房产官司管辖权依纠纷类型确定，物权纠纷由不动产所在地法院专属管辖，房屋买卖合同纠纷有协议依协议，无协议由被告住所地或合同履行地法院管辖。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，若为不动产的权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，因这类纠纷与不动产紧密相关，所以实行专属管辖，由房产所在地基层法院管辖。而房屋买卖合同纠纷属于合同纠纷，遵循合同纠纷管辖规则。当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，不过不能违反级别管辖和专属管辖规定；若没有协议，则由被告住所地或合同履行地法院管辖。在遇到房产官司时，首先要明确纠纷性质，再依据对应规则确定管辖法院。若对房产官司管辖权问题仍有疑问，可向专业法律人士咨询。
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房产官司管辖权需根据纠纷类型确定。物权纠纷和房屋买卖合同纠纷有不同管辖规则。

对于因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，属于不动产纠纷，实行专属管辖，由不动产所在地的基层法院管辖。

若为房屋买卖合同纠纷，有书面协议的，当事人可选择与争议有实际联系地点的法院，如被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定；没有协议的，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

处理房产官司时，要先明确纠纷性质，再依据相应规则确定管辖法院，以保证诉讼程序顺利进行。
1.对于物权纠纷，直接向房产所在地基层法院提起诉讼。
2.处理房屋买卖合同纠纷，有协议按协议选择法院，无协议则向被告住所地或合同履行地法院起诉。
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法律分析：
（1）房产官司管辖权的确需依据纠纷类型来确定。对于因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，其性质属于不动产纠纷，实行专属管辖，由不动产所在地的基层法院进行管辖，也就是房产在何处，就由当地基层法院处理。
（2）如果是房屋买卖合同纠纷，则按照合同纠纷管辖规则处理。当事人能够通过书面协议选择与争议有实际联系地点的法院，像被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等，但不能违反级别管辖和专属管辖的规定。若没有协议，就由被告住所地或合同履行地法院管辖。

提醒：
处理房产官司时要准确判断纠纷性质，协议管辖时需确保不违反相关规定，不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）确认纠纷性质。仔细分辨是因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，还是房屋买卖合同纠纷，这是确定管辖权的关键。
（二）物权纠纷处理。若是物权纠纷，由不动产所在地的基层法院管辖，直接向该房产所在地基层法院提起诉讼。
（三）合同纠纷处理。若为房屋买卖合同纠纷，有书面协议管辖的，按协议选择的与争议有实际联系地点的法院起诉，但不能违反级别管辖和专属管辖规定；没有协议的，向被告住所地或合同履行地法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。