买卖商品房违约金怎么要

（一）查看合同约定，明确违约情形、违约金数额或计算方式。若开发商有逾期交房、房屋质量不符约定等违约行为，购房者按约定书面提出支付违约金要求，并保留凭证。
（二）若开发商拒绝支付，购房者收集购房合同、付款凭证、违约事实证明等证据，向法院提起诉讼要求其承担违约责任并支付违约金。
（三）若合同未约定违约金或约定不明，依据实际损失主张赔偿，由法院结合具体情况和法律规定确定合理数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.主张商品房买卖违约金，先看合同约定，合同通常会写明违约情形和违约金数额或计算方式。
2.开发商出现逾期交房等违约行为，购房者按约定书面要求支付违约金，并保留凭证。若开发商拒绝，购房者收集购房合同等证据起诉，要求其担责并支付违约金。
3.合同未约定或约定不明，可按实际损失主张赔偿，法院会结合情况和法律定违约金数额。
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结论：
主张商品房买卖违约金，有合同约定按约定处理，无约定或约定不明则依据实际损失主张赔偿。
法律解析：
在商品房买卖中，合同是主张违约金的重要依据。合同通常会详细规定违约情形以及对应的违约金数额或计算方式。当开发商出现逾期交房、房屋质量不符约定等违约行为时，购房者可按合同约定书面提出违约金支付要求并保留凭证。若开发商拒绝支付，购房者可收集购房合同、付款凭证、违约事实证明等证据向法院起诉。若合同未约定违约金或约定不明，法院会结合具体情况和相关法律规定，根据实际损失确定合理的违约金数额。如果大家在商品房买卖违约金主张方面遇到问题，情况复杂难以处理，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.主张商品房买卖违约金，应先查看合同约定，合同通常会明确违约情形与违约金数额或计算方式。当开发商有逾期交房、房屋质量不符约定等违约行为，购房者可按约定书面要求其支付违约金，并保留凭证。
2.若开发商拒绝支付，购房者可收集购房合同、付款凭证、违约事实证明等证据，向法院起诉，要求其承担违约责任并支付违约金。
3.若合同未约定违约金或约定不明，可依据实际损失主张赔偿，法院会结合具体情况和法律规定确定合理数额。

建议购房者在购房时仔细审查合同条款中违约金的约定。在与开发商沟通违约金事宜时，注意以书面形式进行。一旦发生纠纷，及时收集和保存好各类证据，以便维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）主张商品房买卖违约金，首要步骤是查看合同约定。合同通常会清晰列出违约情形以及对应的违约金数额或计算方式，这为主张违约金提供了明确依据。
（2）当开发商存在逾期交房、房屋质量不符约定等违约行为时，购房者可按合同约定书面提出违约金支付要求，并保留好相关凭证，以便后续维权使用。
（3）若开发商拒绝支付，购房者要收集购房合同、付款凭证、违约事实证明等证据，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并支付违约金。
（4）若合同未约定违约金或约定不明，可依据实际损失主张赔偿，法院会结合具体情况和相关法律规定确定合理数额。

提醒：
在主张违约金时，注意及时保留各类凭证。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。