没有预售证买卖合同有效吗

（一）若开发商未取得预售许可证明，购房者在知晓后，先尝试与开发商友好协商，要求其返还已付购房款及利息，若自身有损失，也可要求赔偿。

（二）若协商无果，购房者要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，然后向法院提起诉讼，维护自己合法权益。若开发商存在故意隐瞒未取得预售许可证明事实的情况，购房者还可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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1.出卖人无商品房预售许可证明，与买受人订立的预售合同通常无效。不过起诉前拿到许可证明，合同可认定有效。
2.司法认定合同效力要结合实际情况。若开发商故意隐瞒无预售许可事实，买受人可要求返还房款及利息、赔偿损失，还能让其承担不超已付房款一倍的赔偿责任。
3.购房者遇此情况，先和开发商协商，协商不成收集证据起诉维权。
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结论：
出卖人未取得商品房预售许可证明订立的预售合同一般无效，但起诉前取得则合同有效；开发商故意隐瞒该事实，买受人可要求返还房款、利息、赔偿损失及不超已付房款一倍的赔偿。
法律解析：
根据相关法律规定，正常情况下出卖人无预售许可证明所签的商品房预售合同应认定无效。不过要是在起诉前取得了该证明，合同就可认定为有效。在实际中，若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明这一事实，买受人的权益受到损害，法律赋予其请求返还已付购房款及利息、赔偿损失的权利，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者碰到这种情况，可先尝试与开发商协商解决问题；若协商无果，就收集好相关证据向法院提起诉讼来维护自身权益。如果大家在购房过程中遇到类似复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自己的合法权益。
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出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立预售合同，通常应认定合同无效，但起诉前取得许可证明的合同有效。若开发商故意隐瞒未获许可事实，买受人有权要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求开发商承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。

解决措施和建议如下：
1.若购房者发现开发商未取得预售许可证明，可先尝试与开发商协商，明确指出其行为违法，要求合理解决方案。
2.若协商无果，购房者要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等。
3.凭借收集好的证据，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）一般情况下，出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立预售合同，该合同应认定为无效。不过，若在起诉前取得预售许可证明，合同可认定为有效，这体现了法律在一定程度上的灵活性。
（2）当开发商故意隐瞒未取得预售许可证明的事实时，买受人拥有多项权利。不仅能请求返还已付购房款及利息、要求赔偿损失，还可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）购房者在遇到此类情况时，可先尝试与开发商协商解决，这种方式较为平和。若协商不成，就要及时收集证据，通过向法院提起诉讼来维护自身合法权益。

提醒：
购房者在购房前要仔细查看开发商的预售许可证明，避免陷入无效合同风险。若遇到相关问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。